Домоблог

Позвонили, пригласили 1-го марта на собрание дольщиков. Повестка дня - на доме. Сходим, посмотрим…

В недавнем номере городской газеты были разъяснения по поводу федеральной программы “Молодая семья”. Что называется “внесли ясность”. Субсидия нам не грозит… Поясню позже. С цитатами. Мысль о затягивании оформления квартиры в собственности почти уже решили отбросить. Причин несколько.

• Во-первых, затягивать собирались, чтобы успеть получить субсидию до того, как официально станем владельцами, а значит “перестанем нуждаться”. Этот вариант теперь на 99% отпадает.
• Во-вторых, пока когда квартира будет оформлена в нашу собственность, вступит в силу ипотека, можно будет снизить процент по кредиту в банке и вывести поручителей из поручительства. Чем дольше будем тянуть с оформлением, тем дольше будем переплачивать банку.
• В-третьих, только с момента оформления квартиры в собственность можно будет озадачиться вопросом налогового вычета. 130 тысяч на дороге не валяются.

На сегодня “Строители” пригласили дольщиков пройти инструктаж по правильному использованию газового отопительного котла. Отпросившись накануне с работы, к 9:00 вместе с супругой явился на стройку. Оказывается, нам надо будет сразу подписать приёмо-передаточный акт. А это подразумевает, что мы должны высказать свои претензии. Ну что ж, посмотрим, выскажем… Тем более, что после долгих недель, когда из-за начавшейся отделки нас не пускали внутрь дома, это будет замечательным поводом попасть в свою квартиру.

Ходить пешком на 10-ый этаж, оказывается, уже тяжеловато для моего стареющего организма . Жена сразу же бросилась оценивать так восхваляемые мною виды из окна. Поэт сказал бы “Глаза её блестели”… Погода сегодня выдалась замечательная: мороз и солнце. Настроение сразу стало праздничным. Вот она, наша квартира…

Недоделок оказалось не так уж и много: треснувшее стекло в одной из форточек, пятно на обоях (выступила ржавчина от не глубоко лежащей аматуры), краска на стёклах. Но всё это казалось такой мелочью по сравнению с самим фактом, что всё это уже почти наше. Но кое что из “корявостей”, которые бесполезно предъявлять строителям, всё же заметили: отопительный котёл занимает приличный кусок кухонной стены, межкомнатная дверь при открывании бьётся об электрическую розетку, слегка кривоватые углы. По настроению строителей стало понятно, что не подписав акт мы отсюда не уйдём. Замечания по отделке клятвенно обещали исправить. Возражать мы не стали. Свои обещания они до сих пор исправно исполняли, не было оснований не доверять им и сейчас. Тем более, что (по их словам) малярам они ещё не платили, а “пока они это не исправят, то и не заплатим”. Будем надеяться на порядочность строителей. Доверять людям я пока ещё не разучился.

Сам инструктаж, подписание связанных с этим бумажек и подписание самого акта заняли не много времени. Что мы сделали после этого? Правильно. Сбегали в квартиру ещё раз . А по части того, что котёл, газовый счётчик и прочие прибамбасы занимают солидный кусок стены, нам подсказали, что котёл разрешают выносить на лоджию. Поживём - увидим… Может и вынесем. Если деньги найдём (а стоит это прилично).

Ходили с родственниками около дома. Выглядит вполне законченым.

Дочка (а у меня их две) выдала хохму:
- мама, а у нас на новой квартире будет балкон?
- да, целых три.
- три?.. эх… папе не хватило…

Узнали, что внутренняя отделка уже идёт полным ходом, в ближайшее время доделают и нашу квартиру, а потом позовут нас её принимать и подписывать акт… Ну да… Жена обещала придираться и не принимать, пока не исправят все недоделки. Ну а я просто надеюсь, что этих недоделок не будет .

Сдачу дома отложили. В принципе, по договору дом должен сдаваться в марте. “Строители” хотели сдать раньше, но что-то у них не получилось. Поэтому встречать новый год в новых квартирах, как поговаривали, не получилось.

Заодно резко выросла цена квадратного метра. Теперь это 20 тысяч рублей за метр. Даже “от 20-ти”. Мы счастливы, что нас это уже не касается. Мы очень вовремя успели с оплатой. Напомню: первые 10% мы вносили при стоимости 13 тысяч, последний взнос (уже за счёт кредита) - по 14 тысяч…

Заключаем основные договора. Регистрируем их в “юстиции”. Тоже дебилизм ещё тот.

Выяснилось, что у нас:

• во-первых, отвратительное с юридической точки зрения дополнительное соглашение. Это соглашение требовал банк при выдаче кредита, в нём оговаривается, что часть оплаты производится за счёт заёмных средств. Когда я оформлял кредит, я так спешил его получить до конца квартала, что не вчитывался в то соглашение, которое мне показали в качестве образца. А теперь получается, что даже прописаться в своей квартире не смогу, пока она будет в залоге у банка (15 лет).
• номер основного договора отличается от номера предварительного договора (когда менялся этаж, поменялся и номер, так как номер договора соответствует номеру квартиры). А в банке “засветился” старый номер.

Выводы:

• Переделывать допсоглашение.
• Переделывать документы по кредиту, в которых “засветился” номер договора инвестирования.

Дом уже практически достроен, начинается внутренняя отделка. Сдать дом обещают в конце ноября - декабре.

Теперь уже не просто разрешают погашать задолженность не по графику, а всю сразу, но даже настаивают на
этом. Так как в подтягивание коммуникаций “вбухали” море денег (район старый, пришлось всё тянуть “от большой трубы”), а дом ещё нужно отделывать.

Кое-как оправились от не предвиденных расходов. И даже съездили на море .

Когда я привозил банковские деньги, мне заодно сказали, что придётся отдельно оплатить газовый отопительный котёл, стоимость которого, оказывается, не включена в стоимость квартиры. Хотя, в отличии от сантехники и газовой плиты, про которые в договоре чётко прописано, что приобретаются они отдельно и их стоимость в стоимость квадратных метров не входят, про котёл там ничего не сказано. Объяснили это тем, что поквартирное отопление первоначально не входило в проект дома. Учитывая, что больше 20 тысяч рублей было отдано банку в качестве единовременной выплаты “за обслуживание ссудного счёта”, а все сбережения ушли на оплату котла, то семейный бюджет резко опустел. Почти месяц жили вдолг.